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[기획일기] 오피스텔을 중개하면서~
글쓴이 : 집마니 날짜 : 2014-05-09 (금) 19:39 조회 : 39204

[기획일기] 전주 오피스텔을 중개하면서~



안녕하세요. 이제 중개를 처음 시작하는 초보 공인중개사입니다.

그동안 중개는 옆에서 보고 지켜본것이 어느덧 6년정도 되었는데요

제가 직접 중개시장에 뛰어든것은 얼마 안되는 초보 입니다.


오늘은 기획일기가 초보 공인중개사의 중개 이야기 입니다.

전주에서 중개를 시작할때 제가 가장 잘 할수 있는 업종을 먼저 찾았습니다.

그건 바로 오피스텔 중개,

오피스텔은 중개시 초보라도 어려움이 없을거 같았으며,

오피스텔을 중개 하자등 문제점들이 없을거 같고.

그리고 무엇보다도. 인터넷이 가장 잘 먹히는 업종이라서

이걸 선택했습니다.


오피스텔은 역시 인터넷빨이 최고입니다.
^^


작년 겨울부터 오피스텔 중개를 했는데요

광고를 종이신문은 하지 않고 인터넷만 진행해서 하는데

그래도 초보치고는 한두껀씩 진행하면서 중개를 하고 있습니다.

그리고 무엇보다도 오피스텔 중개 보수 비용이 0.9%

라서  무엇보다 매릿트가 많은거 같습니다.


양타로 햇을때는  그래도 노력대비 수익이 좀 나오는 편입니다.


그러던 찰라!!!

오피스텔 엘리베이터에 광고를 모집한다는 글을 보고

바로 시행을 결정했습니다.


제가 인터넷등을 하면서 지켜보면은

역시 광고 없이는 중개업은 힘들다는 것을 먼저 안 결과일까요?

그자리를 누가 차지하는것보다 제가 그 자리에 광고를 내는것이
훨씬 좋을거 같다는 생각하에!!!


즉시 결정..

바로 미팅을 잡고..

바로 시안을 받아 보고.

하루만에 시공완료 하였습니다.


금액은 30만원 투자!!!/ 2년 유지하는 조건.


이정도면 괜찮은 조건같았습니다.

오피스텔을 중개하면서 보니 이정도 금액은 충분히 커버할수 있다고
생각이 들더군요


그래서 즉시 결정하고 바로 시행했습니다.




이렇게 시안을 보고...가서 확인을 해보니

잘 시공이 되었더군요





============================================================

만족스럽습니다.!!!!


엘리베이터 4군데에 진행하는 조건으로 30만원을 투자하였습니다.

제가 이 인터넷 집마니와 같은  업종을 해서 그런지는 몰라도

저는 광고비에 대한 개념이 다른 중개를 하신분들과는 약간 다릅니다.

물론 집마니를 운영해서 아마도 제 생각은 운영자 생각이 많이 포함된

생각일 것입니다.


\"내가 목표로 한 타킷 시장이 있다면.그걸 공략하는데있어서

광고비를 아끼지 않는다\" 라는 것입니다.



즉 내가 광고비를 아끼는 순간...다른 좋은 기회를 잃을수도 있기 때문입니다.


그렇다고 상대방들에게 광고를 하지 말라고 할수는 없기 때문입니다.

자유롭게 경쟁하고...그리고 그 경쟁력에서 승리하는것이 현실이기때문입니다.



현재 지금은 제가 초보!!! 완전 초보라서..땅문의..건물매매 문의 등이 오면

이렇게 답변합니다.


\"죄송하지만. 그것은 제가 능력이 안되서 처리를 못하고 있습니다\"

\"추후 좀더 실력을 쌓은후에  좋은 매물을 소개해 드리겠습니다\"

라고 말이죠...


부동산 중개시장은 경쟁이 치열하지만..어떻게 보면 매릿트가 매우 풍부합니다.

본인이 열심히 한만큼 가져가는 시장.

노력여하에 따라서 결과는 엄청 난 차이를 보이는곳.


그래서 더 매릿트가 있는거 아닐까요?



저는 지금도 많이 배울려고 하고 있습니다.


그러나 이곳 중개시장만큼 실력을 갖춰야 하는곳도 드문거 같습니다.

세금문제...건물보는 시야...등등. .살펴야 한것이 한두개가 아닌거 같습니다.


그래서 지금은 무서워서  .....잘 모른 물건은 쳐다도 보지 않습니다.


그러나 조금 지나면...좋아질것을 기대하면서 오늘도 초보는 열심히 달립니다.



감사합니다.

[전주오피스텔 닷컴]
http://jeonju-officetel.com/



.


   

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