전남의 푸른 자연과 편리한 교통망을 동시에 갖춘 고장, 장성군. 예로부터 맑은 공기와 비옥한 토지, 그리고 사통팔달로 연결된 교통 여건을 바탕으로 농업과 물류의 중심지로 성장해 온 지역입니다. 특히 전라남도 북부에 위치해 광주광역시와 인접해 있어 농산물 유통과 물류 이동이 활발한 곳으로 평가받고 있습니다. 이러한 장성의 지리적 강점을 고스란히 담고 있는 매물, 장성군 삼서면 대곡리 냉동창고를 소개합니다.

이번에 매매로 나온 물건은 전남 장성군 삼서면 대곡리에 위치한 냉동·냉장 창고입니다. 토지면적은 1,159㎡로 넉넉한 부지를 갖추고 있으며, 매매가는 5억 2천만 원입니다. 용도지역은 계획관리지역으로 향후 다양한 활용 가능성을 고려해볼 수 있는 점이 큰 장점입니다. 계획관리지역은 체계적인 개발이 가능한 지역으로, 기존 시설 운영은 물론 중장기적인 사업 확장까지 염두에 둘 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 건축물 내에는 429㎡ 규모의 냉장 및 냉동 시설이 설치되어 있습니다. 농산물 유통업, 식자재 보관업, 신선식품 물류업 등 냉장, 냉동 설비가 필수적인 업종에 즉시 활용이 가능합니다. 특히 장성은 사과, 배, 단감 등 과수 농가와 각종 채소 재배 농가가 밀집해 있어 산지와 가까운 저온 저장 시설의 수요가 꾸준한 지역입니다. 생산지 인근에서 신선도를 유지한 채 보관과 출하를 동시에 관리할 수 있다는 점은 사업 경쟁력을 크게 높여줍니다.

시설 조건 또한 우수합니다. 출입문 높이는 4미터로 대형 화물차의 진출입이 수월하며 천정 높이는 6.9미터로 공간 활용도가 뛰어납니다. 적재 효율을 극대화할 수 있어 파렛트 적재 및 대량 보관에 유리합니다. 전기는 50㎾가 인입되어 있어 냉동,냉장 설비 가동에 충분한 전력 환경을 갖추고 있습니다. 사용승인일은 2015년 9월 17일로, 비교적 신축에 속하는 건물이라 관리 상태에 따라 안정적인 운영이 가능합니다.

입지 여건 역시 빼놓을 수 없는 강점입니다. 사통팔달로 연결된 도로망을 통해 물류 이동이 편리하며, 남동향 배치로 채광과 통풍 여건도 양호합니다. 무엇보다 장성IC에서 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있어 고속도로 접근성이 뛰어납니다. 이를 통해 광주권은 물론 전남·전북, 나아가 수도권까지 빠른 물류 이동이 가능합니다. 농산물 산지 집하 후 전국 단위 배송을 고려하는 사업자에게 최적의 위치라 할 수 있습니다.

장성은 자연환경이 쾌적하고 산업단지 및 농공단지와도 인접해 있어 근로 인력 수급 또한 비교적 원활한 편입니다. 또한 인근 지역과의 접근성이 좋아 협력 업체와의 네트워크 구축에도 유리합니다. 단순 보관 창고를 넘어, 저온 물류 거점이나 농산물 가공·유통 전진기지로 성장시킬 수 있는 잠재력을 갖춘 매물입니다.

토지 1,159㎡의 여유 공간, 429㎡의 냉동·냉장 설비, 4미터 출입문과 6.9미터 천정고, 50㎾ 전력 인입, 그리고 2015년 사용승인 건물이라는 안정성까지. 여기에 장성의 지리적 장점과 장성IC 인근이라는 탁월한 교통 접근성이 더해져 사업의 효율성과 확장성을 동시에 기대할 수 있습니다.

농산물 유통, 식품 물류, 저온 보관 사업을 계획하고 계신 분이라면 이번 장성 삼서면 대곡리 냉동창고 매물은 충분히 검토해볼 가치가 있습니다. 자연과 물류, 미래 확장성까지 모두 갖춘 이곳에서 새로운 사업의 기반을 마련해 보시기 바랍니다.