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[미주알] 이제는 광주아파트를 팔아야 할때. |
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글쓴이 :
집마니
날짜 : 2013-12-27 (금) 08:45
조회 : 41449
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본 내용은 개인적인 견해를 밝힌 글이므로
실제와 다를수 있으며, 개인 사견이라는 것을 전제로 읽어 주세요.
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광주아파트 이제는 팔아야 할때.
뭐든지 급격하게 오르면, 급격하게 떨어지게 마련입니다.
광주는 불과 2년전부터 구형,오래된 아파트들이 오르기 시작해서
이제는 정점을 찍은듯 합니다.
제가 파악하는 아파트들도 대부분 3000만원정도 상승한 것으로 파악하고 있습니다.
==>그 이상오른곳도 대부분 많습니다.
오를때는 한도끝도 없이 오를것을 기대하는것이 사람 심리 입니다.
광주는 내년부터 입주물량이 소형위주로 입주물량이 많이 늘어나는것으로
알고 있습니다.
입주물량이 늘어나면..입주잔금을 치르기 위해서, 가장먼저 집을 팔려고
내놓습니다.
여기서부터 시작입니다.
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전주시의 예를 들어 보겠습니다.
전주시는 광주부동산시장보다 흐름이 3년정도 앞서가는 경향이 있습니다.
전주시는 4년전부터 오르기 시작하여 작년초까지 정점을 찍었습니다.
구형아파트기준(건축10년)
32평,가격추이=>1억4천==>1억6천==>1억9천==>1억7천=>1억5천,=>1억3천.일부단지 1억2천5백선이 깨질려고 하고 있음.
일주일전에 32평 1억5천만원시세==>급매로 1억3천만원에 거래됨.
(일부단지 기준) 건축10년지난 아파트
24평 가격추이=>8천500백=>1억2천==>1억4천=>1억5천=>1억3천=>1억2천=>1억
==>복도형인경우 1억선이 깨질려고 하고 있음.
참고로 이렇게 급격하게 오른 아파트는 현재 광주보다 더 비쌉니다.
서부신시가지 현대 아이파크 155m2(46평형), 5억3천만원 시세
를 이루고 있습니다.
이렇게 급격하게 오른 아파트들은 구형아파트들이 더 많습니다.
물론 분양가격도 급격하게 올랐습니다.
그러나 작년부터 입주 물량이 늘어나므로써 구형아파트들이 점점 하락하기 시작하면서
오른 시세를 뒷받쳐 주지 못하고 있습니다.
그래서 현재는 구형아파트들이 3000만원이 하락하고 있습니다.
아파트들이 오르기 시작하면 누구나 다 오를것만 이야기 합니다.
술자리에서도.모두 오를것만 이야기 하며 분위기가 좋습니다.
자기 집이 몇천 올랐다고 모두들 좋아 합니다.
그러나 이렇게 급격하게 오른 아파들은 이제 점점 제자리를 찾아가고 있으며
절대 떨어지지 않을거 같은 아파트들이 3천만원 하락하고 있습니다
(구형아파트기준)
전주가 2년~3년 정도 광주보다 아파트 추이가 앞서간다고 볼때.
광주도 급격하게 오른 아파트들이 구형아파트 기준으로 많이 있습니다.
아마도 올해가 정점을 찍을듯 합니다.
이렇게 급격하게 오른 아파트들은 수요가 조금만 받쳐주지 않으면
바로 떨어지는 경향이 있습니다.
즉 호가가 높을때 처분하는것도 좋은 방법입니다.
항상 최고에서 이득을 남기면 금상첨화 입니다.
그러나 내가 최고점에 있을때는 그 위치를 알지 못합니다.
추후 떨어졌을때. 그때가 최고점이었구나.생각을 합니다.
만약 투자물건으로 구형아파트들을 몇채 투자해 놓으신게 있다면
이시점에서 생각을 한번 해보시기 바랍니다. (구형아파트 기준입니다)
이쯤에서 시세차익을 실현하는 전략으로 하시는게 투자에는 좋지 않을까 싶습니다.
PS: 본 의견은 전적으로 개인적인 의견입니다.
틀릴수도 있습니다. 투자판단은 본인의 책임하게 하셔야 합니다.
개인의견이라는것을 전제로 말씀드립니다.
감사합니다.
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