| 함평 바다 돌머리해수욕장부근 토지 땅 밭 매매 2차선 도로접 | ||||||
| 매물번호 | 159108 | |||||
| 매물종류 |
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위치 | 함평군 함평읍 | |||
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매물형태 | 거래완료 매매 | |||
| 층 | 층 | 면적 | 1767㎡ | |||
| 전화번호 | 010-3061-7154 | 등록자 | 양동선 [금메달공인중개사] | |||
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함평 돌머리 해수욕장부근 토지 땅 밭 매매 2차선도로접
함평 바닷가부근 바다가 보이는 토지 땅 밭 전 매매 함평 아스팔트 2차선 도로에 접한 토지 땅 남향 매매 함평군 함평읍 석성리 토지 매매합니다. 토지의 면적은 1,767㎡이며 매매가는 1억8,700만원입니다. 용도지역은 자연환경 보전지역입니다. 2차선 도로에 접해 있으며 바다가 보이는 전망을 가지고 있어서 바다를 향유하며 바닷가에서 살고 싶은 분에게 아주 적합한 토지입니다. 아래 글을 읽어보시고 고객님께 도움이 되시기를 바랍니다. 자연환경 보전지역에서 건축할 수 있는 건축물을 알아보겠습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표22에 나와 있습니다. 자연환경보전지역에서 건축할 수 있는 건축물(제71조제1항제21호관련) 1. 건축할 수 있는 건축물 가. 단독주택으로서 현저한 자연훼손을 가져오지 아니하는 범위 안에서 건축하는 농어가주택 나. 교육연구시설 중 초등학교 2. 도시 군 계획조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물 (수질오염 및 경관 훼손의 우려가 없다고 인정하여 도시 군 계획조례가 정하는 지역 내에서 건축하는 것에 한한다) 가. 제1종 근린생활시설 중 같은 호 가목, 바목, 사목(지역아동 센터제외)및 아목에 해당하는 것 -가목 - 일용품 판매하는 소매점(1,000㎡이하) -바목 - 지역자치센터, 파출소, 지구대, 우체국, 방송국, 보건소등 공공업무시설 -사목 - 마을회관, 대피소, 지역아동센터등 주민이 공동으로 이용하는 시설 -아목 - 변전소, 도시가스배관시설, 통신용 시설 등 에너지공급, 통신서비스, 급수, 배수와 관련된 시설 나. 제2종 근린생활시설 중 종교집회장으로서 지목이 종교용지인 토지에 건축하는 것 다. 종교시설로서 지목이 종교용지인 토지에 건축하는 것 라. 동물 및 식물 관련시설 일부와 양어시설(양식장 포함) 마. 하수 등 처리시설9공공하수처리시설만 해당) 바. 국방 군사시설(일부만) 사. 발전시설 아. 묘지관련시설 도농교류법 제2조제5호에서 “농어촌체험ㆍ휴양마을사업” 이란 마을협의회 또는 어촌계가 마을의 자연환경, 전통문화 등 부존자원을 활용하여 도시민에게 생활체험ㆍ휴양공간 프로그램을 제공하고 이와 함께 지역 농림수산물 등을 판매하거나 숙박 또는 음식 등의 서비스를 제공하는 업을 말한다고 규정하고 있고, 같은 법 제4조에서는 같은 법에 따른 도시와 농어촌의 교류를 촉진하기 위한 사업에 관하여는 다른 법률의 규정에도 불구하고 같은 법을 우선 적용한다고 규정하고 있으며, 같은 법 제5조에서는 농어촌체험ㆍ휴양마을사업을 운영하려는 마을협의회 또는 어촌계는 특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수ㆍ 구청장에게 농어촌체험ㆍ휴양마을사업자의 지정을 받도록 규정하고 있고, 같은 법 제9조 및 같은 법 시행령 제6조에서는 농어촌체험ㆍ휴양마을사업자가 농어촌체험ㆍ휴양마을사업으로서 농어촌체험ㆍ휴양프로그램으로 운영하는 3천 제곱미터 이하의 실외승마장 또는 1천500 제곱미터 이하의 실내승마장에 관하여는 체육시설법을 적용하지 아니한다고 규정하고 있습니다. 「건축법 시행령」 별표 1 제3호에서는 제1종 근린생활시설의 용도에 속하는 건축물의 종류를 식품ㆍ잡화 등 일용품을 판매하는 소매점(가목), 휴게음식점, 제과점 등 음료 등을 조리하거나 제조하여 판매하는 시설(나목), 사람의 위생관리나 의류 등을 세탁ㆍ수선하는 시설(다목), 주민의 진료ㆍ치료 등을 위한 시설(라목) 등으로 한정하고 있고, 「건축법」 제19조제2항에서는 특정 시설군에 속하는 건축물의 용도를 변경하려는 경우에는 특별자치시장ㆍ 특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장(이하 “허가권자”라 함)의 허가를 받거나 신고를 하여야 한다고 규정하고 있으며, 같은 법 제79조제1항 및 제80조제1항에서는 허가권자는 대지나 건축물이 같은 법 또는 같은 법에 따른 명령이나 처분에 위반되면 같은 법에 따른 허가 또는 승인을 취소하거나 그 건축물의 건축주 등에게 시정명령을 할 수 있도록 규정하고 있고, 허가권자는 시정명령을 받은 후 시정기간 내에 시정명령을 이행하지 아니한 건축주 등에 대하여는 이행강제금을 부과할 수 있도록 규정하고 있습니다. 따라서 토지를 구입할 때 원하는 업종이 가능한지 관할청에 문의한 후 매수하는 것이 안전합니다. 사실 자연환경보전지역은 다른 용도지역에 비해서 건축조건이 까다롭기는 하지만 전혀 건축을 할 수 없는 곳이 아니기 때문에 고객님의 용도에 맞을 수도 있습니다. 금메달공인중개사무소는 고객님이 현명한 선택을 하실 수 있도록 다각적으로 고객님을 보필하고 있습니다. 언제라도 금메달공인중개사사무소 010-3061-7154번으로 연락을 주시면 성심성의껏 상담하여 드리겠습니다. 금메달공인중개사무소의 등록번호는 가4105-1340호입니다. 감사합니다. |
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