◉ 산수공인중개사 추천매물 제1호

1. 물건 위치 : 계림 5거리에서 계림동 두산 위브 방향

이화가정의원 부근 원룸

2. 매매희망가 : 4억 7천만원 (최초 5억에서 이미 조정된 금액임)

- 대출금 : 1억 8천만원 있음

3. 원룸 구성 : 원룸 13개, 투룸 5개 (2003년 3월 보존등기)

- 1층 : 주차장 - 12.96㎡

- 2층~4층 : 각층 6가구 총 18가구 -각층 149. 69㎡

4. 현재 임대차 현황 : 공실 없음

5. 수입 현황 : 1) 월세보증금 : 8,800만원

2) 월세합계 : 370만원

6. 수익률 :

1) 매매가 대비 수익률 : 9.45%

= 44,400,000원(=3,700,000×12개월) / 470,000,000원

2) 투자금 대비 수익률 : 11.62%

= 44,400,000원 / 382,000,000(=470,000,000원-88,000,000원)

※ 수익률도 좋지만

최근 원룸 바로 옆으로 소방도로가 개설되어

주차장으로 차량 진입이 원활할 뿐만 아니라

부족한 주차 공간을 임시로 사용할 수 있는 덤까지 확보됨.