◉ 산수공인중개사 추천매물 제2호

1. 위치 : 농성동 일반상업지역에 위치한 모텔

           (농성동 삼익아파트 사거리에서 광천1교 방면

            우측 일반상업지역에 위치)

2. 대지면적 : 274㎡(구, 83평) - 개별공시지가 : 752,000원/㎡

   객실수 : 26개

3. 현재 달방과 모텔로 혼재하여 영업 중에 있음

4. 지역적인 문제 등을 고려하여 판단해 본 결과

   인수하여 달방 전환하면 관리도 편하고 수익률도 좋을 듯

   (현재, 2층만 대실 및 숙박용. 3~4층은 달방으로 사용 중)

5. 달방으로 전환 시 예상수입 : 25만원/월 × 26객실 = 650만원

6. 매매희망가격 : 5억원

  ▶ 주변의 토지 가격을 고려하여 매수희망가를 제시하시면

      조율하겠습니다.

  ▶ 아울러 추후 건물 철거비 또한 추정하여 감가할 예정 임.

7. 매매가 5억 예상 시 수익률 : 15.6%

= 78,000,000원(=6,500,000원×12개월) / 500,000,000원

   ※ 매매가 조정 시 수익률 대폭 상승 기대 됨

♠♤♠ 누구든지 언제라도 부담 없이 논의할 수 있도록

          연락주시기 바랍니다. 062-224-8253 / 010-3312-2200