📌 광주 북구 운암동 2층 상가 매매
안정적인 월세 수익 + 미래가치까지 갖춘 핵심 입지

광주시 북구 운암동 대로변에 위치한 2층 상가 매물을 소개드립니다.
이미 안정적인 임대수익이 발생 중이며, 앞으로의 지역 성장성까지 기대되는 투자처입니다.

■ 매물 핵심 요약

소재지 : 광주광역시 북구 운암동

건물 규모 : 지상 5층 중 2층

전용면적 : 79㎡

매매가 : 2억 5,000만원

현재 임대 현황

보증금 2,000만원

월세 110만원

연 수익률 약 5.7%

용도 : 학원 운영 중

사용승인일 : 2018년 1월 18일

구조 : 룸 1 / 욕실 1

방향 : 서향

주차 : 총 39대 (세대당 1.3대 가능)

용도지역 : 제2종 일반주거지역

👉 **매입 즉시 현금 흐름이 발생하는 ‘완성형 수익형 상가’**입니다.

■ 왜 운암동 상가인가?

운암동은 광주 북구에서도 생활 인프라와 인구 밀도가 동시에 높은 지역으로 꼽힙니다.
특히 이번 매물은 대로변 입지에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

✅ 풍부한 학생 수요

인근에 대학교 · 중학교 · 고등학교 · 초등학교 밀집

학원, 교습소, 독서실, 스터디카페 등 교육 업종 선호도 매우 높음

실제로 현재도 학원 업종으로 안정적 운영 중

👉 공실 리스크가 낮은 구조입니다.

✅ 대규모 주거 배후 수요

운암동 전체 세대 수 약 5만 세대

인근에 3,200세대 대단지 아파트 완공 예정

신규 입주 완료 시 상권 확장 + 임대료 상승 기대

👉 지금보다 더 좋아질 입지, 이것이 핵심입니다.

■ 투자 포인트 정리

✔ 이미 임차인이 있어 공실 걱정 없는 상가
✔ 2018년 사용승인으로 상대적으로 신축급 건물
✔ 대로변 + 학교 밀집 = 업종 선택 폭 넓음
✔ 안정적인 월 110만원 현금 흐름
✔ 향후 인구 증가에 따른 자산가치 상승 가능성

■ 이런 분들께 추천드립니다

은행 이자보다 안정적인 월세 수익을 원하시는 분

소액 대비 효율 좋은 상가 투자를 찾는 분

교육·근린상권 중심의 장기 보유형 투자자

은퇴 후 생활비 보조 수익을 고민하시는 분

📞 마무리 한마디

운암동은 이미 완성된 상권이면서,
앞으로 더 성장할 재료까지 갖춘 지역입니다.

“지금도 수익, 앞으로는 가치”
이 두 가지를 모두 잡고 싶은 분이라면
이번 운암동 2층 상가는 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.