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요즘은 예전같이 원룸을 신축하겠다고 대지 구입을 문의하는
건축업자의 발길이 현저하게 줄어들었다.
한때는 하루에도 여러 명의 건축업자가 전화를 하거나
사무실을 방문한 적이 있었지만 지금은 한 달에 한 번도
찾지 않는 경우도 발생하고 있다.
물론 마땅한 땅이 없거나 토지 가격이 많이 상승한 면도 있지만
도시형생활주택이나 오피스텔 등을 포함하여 1~2인가구가 살
수 있는 주택이 많이 증가했기 때문으로 풀이된다.
공실이 없기로 소문난 원룸의 임대업자가 사무실을 방문하여
임대를 의뢰하는가 하면 얼마 전에는 단독주택 주변에 개업중개사
사무실에는 하루에 주택의 사글세 접수건수가 15건이나 되었다고
하니 입주하려는 수요자들보다 주택을 포함한 원룸의 공급건수가
더 많을 수도 있으며 이제는 고객 분들도 낡은 헌집보다는
엘리베이터가 있고 본인의 마음에 드는 깨끗한 새집으로
갈아타는 입주민들이 늘어나고 있다는 증표이기도 하다.
그러나 이러한 환경 속에서도 흔들리지 않고 높은 수익률을
달성하는 원룸건물들도 상당수 존재하고 있다.
이런 건물들의 특징은 내외부가 깨끗하게 관리를 잘 하고 있고
임차인과의 끊임없는 소통을 통해서 불편한 사항을 즉시 해결해
주는 서비스정신이 좋다는 점이다.
원룸건물은 상가나 아파트에 비해 임대수익률이 높고 원룸건물 1가구만
보유하고 있으면
2년경과 시 양도세가 없기 때문에 투자가치가 있는 부동산이다.
그렇다면 원룸건물을 구입할 경우 어떠한 점을 중점적으로
확인해야 할까?
1.)원룸도 아파트나 주택처럼 교통, 학군 ,생활권 등 주변에 인프라가
잘 구축되어 있는 곳이 인기가 있다.
지하철역부근의 역세권이나 대학가 주변 근로자 들이 많은 공단주변 등
유동인구가 많고 버스정류장이나 지하철역과도 근접한 곳이
잘 나가는 편이다.
2.)대지의 모양이 세모나 부채꼴모양 보다 정사각형모양을 한 땅이
대지활용도가 높기 때문에 낭비되는 면적이 적으며 차후에 매도
시에도 유리하므로 확인하고 구입하는 것이 좋다.
3.)공실률은 원룸 구입 시 가장 중요한 사항이다. 공실률이 많은
원룸건물은 원룸 구입 후에도 공실이 발생 할 확률이 높기 때문에
그 원인을 파악하는 것이 필요하다.
매매를 목적으로 가장 임차인을 입주 시킬 수도 있으므로 매도인에게
전화를 걸어 여러 개의 방이 필요한데 입주할 방이 있는지 확인하는
것도 안전한 방법 중의 하나이다.
또한 유난히 전세금액이 많은 곳은 월세가 나가지 않아서
전세로 변경했을 가능성이 크므로 철저하게 조사해서 구입 해야
피해를 줄일 수 있다.
4.)주변에 공지 즉 빈 땅이 있는지도 확인해야 한다.
원룸건물 옆에 새 건물을 신축하면 가시거리 전망 일조권
등이 영향을 받아 생활에 불편함을 초래하고 입주자들도
다른 곳으로 이주할 가능성이 커지기 때문이다.
5.) 불법건축물이 있는지 확인하는 절차가 필요하다.
불법건축물이 있을 경우 이행강제금 , 원상회복명령 등
피해가 발생하게 되므로 건축물대장을 열람하여 방의 갯수가
맞는지 불법 증축한 건물은 없는지 점검해야 한다.
이 외에도 지역에 따라 월세금액이 차이가 있으므로
월세 시세조사를 하여 비교적 월세를 많이 받는 지역을
선택하는 것이 좋다.
어떤 부동산이든 발품을 팔아서 주변의 흐름을 파악하는 것이
좋은 부동산을 구입하는 지름길이 될 것이다.
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