물건 : 전남대학교 후문 복개도로 학원가 중심 7층 정독서실

물건 내용 :

1. 7층 전체 80평 160석 정독서실

2. 보증금 1,000만원, 월세 225만원, 전기및 수도세와 상가 관리비 90만원

3. 5층과 6층 학원에서 시설 및 기타 모든 관리를 해주는 대가로
   월 50만원 요구

4. 투자만 하시고 관리는 학원에 맡기는 방법과, 관리까지 하는 방법 
   모두 가능

5. 평균 130석 이상 이용중

6. 1석당 1달에 현금 55,000원, 카드 60,000원 받고 있음

7. 학원에서 시설 및 비품 권리금 1억 2천만원 요구함

8. 총 투자금액 1억 3,000만원

9. 예상 최소 수입금
    130석 * 55,000원 = 715만원(현금가로 130석 기준)
                        - 225만원(월세)
                        - 90만원(한달 평균 공과금)
                        - 50만원(관리를 학원에 위탁했을 시, 위탁하지 않으면 0원)
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                          = 350만원 (1달 일하지 않고 투자만 했을 시)
                          = 400만원 (1달 본인이 직접 관리했을 시)
* 참고

1. 전남대 후문에서 아주 유명한 대로변 5~6층 고시학원으로 정독실은
   130석 미만으로 입석이 떨어진 적이 없음

2. 학원 원장이 강의실 확장 및 강의과목과 강사를 늘리기 위해 투자비가 
   필요해 내 놓은 물건

3. 정독실 운영은 지금도 학원 경리들과 관리인이 운영중이고 앞으로도 
   50만원/월에 지불하면 해준다고 함

4. 사업자를 따로 안 내어도 됨 -> 학원쪽에서 기타 세무, 회계쪽은 해결해줌

5. 시설 및 권리금은 조정 가능함