담양군 대전면 대치리 창고 매매합니다.
타 용도로도 사용이 가능합니다.

부동산의 기본 정보에 대해서 말씀드립니다.
창고 면적: 1,321 제곱미터 (약 400py)
대지 면적: 3,952 제곱미터 (약 1,200py)
매매가: 23억 9천만 원
용도: 창고로 사용할 수 있으며 건물을 철거하고 다른 용도로 신축 가능
건물구조는 철근콘크리트 구조입니다.
사용승인일은 1979년도 12월입니다.
방향은 남서향입니다.
층고는 4미터입니다.
8미터도로에 접하고 있습니다.
용도지역은 제1종 일반주거지역입니다.

토지 가격은
대지 면적이 3,952㎡ (약 1,200py)이므로
23억 9천만 원 ÷ 1,200py = 약 199만 1천 원/py
이 가격은 담양군 대전면 지역의 시세와 비교하여 적정한 가격인지
특히 창고용으로 이미 개발된 부지가 포함된 점을 고려할 때 어느
정도 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다.

이미 창고로 사용 중인 건물이 있는 부지이므로 창고 용도로 계속 사용할
수 있습니다. 창고 용도로는 면적과 가격이 비교적 적당할 수 있습니다.

따라서 건물을 철거하고 다른 용도로 신축이 가능하다는 점은 중요한
장점입니다. 예를 들어 물류창고, 공장, 상업용 건물 등 다양한 용도로
개발이 가능합니다.
용도 변경이나 신축을 계획하실 경우 해당 부지가 어떤 용도지역에 속하는지
확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 상업지구나 산업지구 등으로의 용도
변경이 가능하다면 더 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

해당 지역은 비교적 농업 지역이나 산업 기반 시설이 많은 편에 속합니다.
대전면이 발전하는 지역이라면 장기적으로 용도 변경이나 개발 가치가 있을
수 있습니다.
이곳은 지역의 교통망, 도로 접근성, 인프라 발전 등을 고려해 미래 가치를
판단할 필요가 있습니다.
해당 부지가 개발 가능한지, 또는 기존 창고를 철거하고 새로운 건물을 짓는
데 필요한 법적 요건을 확인하는 것이 중요합니다.
그리고 해당 땅이 농지인지, 상업지인지, 공업지인지 등의 등급과 그에 따른
규제를 확인해야 합니다.

이 매매는 창고를 운영하거나, 다른 용도로 개발할 계획이 있는 분들에게 적합한
기회일 수 있습니다. 특히 매매가는 평당 약 199만 원으로, 담양군 대전면 지역의
특성과 용도에 따라 적정 가격일 가능성이 높습니다.

그러나 신축 용도나 개발을 고려할 경우 법적 제약과 인프라 환경을 충분히 고려해야
하며 지자체의 개발 계획을 파악하는 것도 중요합니다.
부동산 전문가의 의견을 참고하여 투자하시면 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다.

담양군 대전면은 자연과 교통의 조화를 잘 이룬 지역으로, 특히 광주와의 뛰어난 접근성
덕분에 상업적, 산업적 활용 가능성이 매우 높습니다. 차량으로 10분 거리라는 장점은
대전면을 유통, 배달, 창고 등 다양한 비즈니스 용도로 활용하는 데 큰 유리함을
제공합니다.

대전면은 광주와 매우 가까운 위치에 있어 물류와 유통의 중심지로서 매우 유리한
지리적 특성을 지닙니다. 광주를 비롯한 대도시와의 접근성이 뛰어난 만큼, 배송 및
물류 네트워크가 원활하여 시간 단축과 비용 절감을 실현할 수 있습니다. 특히 창고
용도로 활용하거나, 물품을 신속하게 이동해야 하는 사업에는 최적의 입지입니다.

본 대지는 농업과 산업이 공존하는 지역으로, 농산물 유통이나 산업 시설 구축에
적합합니다. 자연환경과 인프라의 조화 덕분에, 유통업체나 물류업체가 입지하기에
좋은 조건을 갖추고 있으며, 인근의 산업단지와도 가까운 거리로 협력과 상생이
가능합니다.

대전면은 넓은 대지 면적을 자랑하는 지역으로, 창고나 물류센터 등 대규모 시설을
건설하는 데 유리합니다. 또한 기존 창고 건물을 철거하고 새로운 용도로 개발하는
데 있어 비교적 자유로운 규제가 있을 수 있어 비즈니스 확장성도 뛰어납니다.
다양한 용도로의 변환이 가능하여 창고를 넘어 물류, 제조, 상업시설 등으로도
손쉽게 변모할 수 있습니다.

대전면은 도시 지역보다 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 편입니다. 광주와 가까우면서도
가격 경쟁력이 뛰어난 이 지역은 초기 투자비용을 절감하면서도, 장기적인 사업 운영에
있어 효율적입니다. 또한, 인근 지역의 상업적 개발이 활발히 이루어지고 있어, 미래 가치도
매우 높게 평가될 수 있습니다.

대전면은 청정 자연과 넓은 공간을 자랑하는 지역으로, 복잡한 도시 환경에서 벗어나
편안한 작업 환경을 제공합니다. 창고나 물류센터 운영 시 자연과 가까운 환경에서
여유를 가지며 일을 할 수 있는 점도 큰 장점입니다. 특히 직원들의 근무 환경을 고려할
때, 도시의 번잡함에서 벗어나 보다 쾌적한 환경에서 일할 수 있습니다.

담양군 대전면은 광주와의 접근성, 넓은 대지, 산업적 가능성을 갖춘 매력적인 입지로,
유통, 창고, 물류 등 다양한 비즈니스 활동에 매우 적합한 지역입니다. 청정 자연 환경과
우수한 교통망, 가격 경쟁력까지 갖춘 이 지역은 장기적으로 안정적인 비즈니스 성장을
위한 최적의 선택이 될 수 있습니다.
이렇듯 금메달공인중개사사무소는 고객님에게 도움이 될 수 있는 정보와 설명으로 확실한
믿음을 제공하고자 합니다.
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감사합니다.